Commerce Mouscron
559 000€

Ensemble immobilier à fort rendement et potentiel exceptionnel

Ensemble immobilier à fort rendement et potentiel exceptionnel

Découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets à la recherche de volumes exploitables et de rendement.

1. Appartement en duplex
Développant une superficie d'environ 135 m², cet appartement en duplex offre un espace de vie agréable et bien agencé. Il se compose de trois chambres, d'un salon lumineux, d'une cuisine ainsi que d'une salle de douche. L'état général est à rafraîchir, permettant une personnalisation selon vos envies. Atout important : l'installation électrique est conforme et le bien est équipé d'un chauffage central au mazout.

L'appartement bénéficie également d'un grenier d'environ 49 m², offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement. La structure entre les étages est réalisée en hourdis béton, garantissant solidité et bonne isolation phonique.

2. Commerce front à rue
Situé en façade, ce commerce bénéficie dune excellente visibilité. Il développe une superficie d'environ 90 m² et est actuellement loué depuis 2023, générant un revenu locatif mensuel de 1.645€/mois . L'installation électrique est également conforme, offrant une tranquillité supplémentaire.

3. Bâtiment en retrait fort potentiel
À l'arrière, un bâtiment indépendant offre un potentiel exceptionnel de développement.

• Une première partie d'environ 100 m² est déjà largement avancée dans son aménagement, laissant entrevoir la création rapide d'un logement.
• Une seconde partie, de volume équivalent, reste entièrement à aménager selon vos projets.
• Enfin, une troisième partie se compose d'un vaste entrepôt, idéal pour du stockage, une activité professionnelle ou une transformation sous réserve d'autorisations.

L'ensemble bénéficie d'une plateforme récemment refaite à neuf, apportant une base saine pour vos futurs aménagements.

À cela s'ajoute une cour centrale au coeur de l'ensemble immobilier, facilitant les accès et la circulation, ainsi qu'un jardin d'environ 100 m² situé à l'arrière de l'entrepôt, offrant un espace extérieur appréciable.

Autre atout majeur pour un projet d'investissement ou de division : des compteurs séparés sont déjà en place, simplifiant la gestion des différentes unités.

Un bien rare offrant à la fois rendement immédiat et potentiel de valorisation important.

À visiter sans tarder.

• REF 1848
• Quelques Infos : . Avec un état général A rafraîchir avec des Châssis Partiellement double, partiellement simple vitrage.
• Surfaces : Un terrain de 734 m² , dont un séjour de 43 m² et un jardin de 112.5 m² .
• Classe Energétique : Une consommation spécifique E spec 402 kWh/m².an et une consommation théorique totale E total 54368 kWh/m².an. Numéro du certificat: 20260427020742
• Disponibilité : A convenir
• Revenu Cadastral : 3093 €