Commerce Mouscron
239 000€

Immeuble de rapport mixte en plein centre de Mouscron

Immeuble de rapport mixte en plein centre de Mouscron

Situé au coeur du centre-ville de Mouscron, dans une rue commerçante dynamique et très fréquentée, cet immeuble de rapport mixte constitue une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche de rendement, de visibilité et de flexibilité d'exploitation.

Partie commerciale

Le rez-de-chaussée commercial développe une surface généreuse d'environ 190 m², répartie sur deux niveaux, avec en complément un grenier au deuxième étage, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire.
Le bien dispose de deux entrées distinctes, permettant aisément de scinder la surface commerciale en deux unités indépendantes, ouvrant la voie à deux activités commerciales ou deux rentes locatives.

La large vitrine d'angle, particulièrement visible, assure une excellente exposition et une forte attractivité commerciale.
L'espace est équipé de deux WC, d'un chauffage central au gaz, de châssis en aluminium et PVC double vitrage, ainsi que de volets en aluminium en façade, garantissant confort et sécurité.

Partie résidentielle

L'appartement, d'une superficie d'environ 75 m², bénéficie de sa propre entrée indépendante et de compteurs séparés, assurant une gestion locative optimale.
Il se compose d'un séjour lumineux de 28 m², d'une cuisine semi-équipée, d'une salle de bain, d'une belle chambre ainsi que d'une agréable terrasse.

Les châssis dont en pvc double vitrage et l'appartement est chauffé avec des convecteurs au gaz.

Le logement est actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat.
Un accès à un grenier supplémentaire, potentiellement aménageable, vient compléter l'ensemble et renforce encore le potentiel de valorisation du bien.

Atouts majeurs

Emplacement premium en centre-ville, Immeuble mixte : commerce + logement, Possibilité de division commerciale, Excellente visibilité grâce à la vitrine d'angle, Compteurs et entrées indépendants, Revenu locatif existant et potentiel d'optimisation.

Un bien rare sur le marché Mouscronnois, alliant rendement, visibilité et potentiel évolutif.

Idéal pour investisseurs, professions libérales ou commerçants souhaitant conjuguer activité et patrimoine.

• REF 1815
• Quelques Infos : , Situé CENTRE VILLE . Avec un état général A rafraîchir avec des Châssis pvc Double vitrage.
• Surfaces : Un terrain de 181 m² , dont un séjour de 28 m² avec une terrasse de 16 m².
• Classe Energétique : Une consommation spécifique E spec 683 kWh/m².an et une consommation théorique totale E total 50925 kWh/m².an. Numéro du certificat: 20250625006783
• Disponibilité : A l'acte
• Revenu Cadastral : 2347 €